ВНЖ Таиланда при покупке недвижимости стремятся получить многие. Ведь он позволяет жить в стране с теплым и мягким климатом на берегу моря. Такие курортные «уголки рая на земле» пользуются широкой популярностью для переезда на ПМЖ. О том, как получить тайский вид на жительство после приобретения дома, квартиры или апартаментов, пойдет речь в статье.

Иностранцы, имеющие вид на жительство в Таиланде, получают массу преимуществ. Например, можно официально устроиться на работу, жить в стране постоянно без необходимости продлевать визу.

Нерезидент получает возможность брать кредиты в банке, землю в аренду. А еще он может пользоваться разными дисконтами наравне с гражданами. Иностранцы, которые получили ВНЖ, сохраняют гражданство своей страны, у них нет тех же обязанностей, что и у таиландцев, но вот прав становится больше, чем у нерезидентов, прибывших в государство по визе. Именно поэтому нерезиденты, которые планируют купить здесь дом или квартиру, сразу задумываются о том, как получить ВНЖ Таиланда за недвижимость.

В Таиланде гораздо проще получить ВНЖ, чем гражданство. Однако и эта процедура достаточно трудо- и времязатратная. Она включает в себя множество этапов. Например, подготовительный трехлетний период. На протяжении всего этого времени иностранный гражданин должен проживать в стране и продлевать визу. Долгосрочных виз в стране несколько видов:
● бизнес-виза;
● рабочая;
● студенческая;
● пенсионная и другие.

При продлении визы нерезиденту важно не менять ее категорию. Иначе трехлетний срок проживания обнуляется и отсчет времени начнется заново. Иностранцы, работающие в стране по визе, должны платить подоходный налог.

В первый год проживания нерезиденты могут не платить налоги с доходов. Следующие два года их нужно уплачивать с любых видов прибыли в размере 15%. За этот период сумма уплаченных налогов должна быть не меньше 100 тысяч бат. Это минимум для получения ВНЖ. В противном случае претенденту могут отказать.

Оптимальная сумма — от 200 тысяч бат. Это увеличивает шансы на одобрение заявления, так как в глазах государства он будет выглядеть налогоплательщиком, способным обеспечить себя и членов своей семьи, а не проживать за счет пособий и помощи от государства.

Это позволяет стране не увеличивать количество безработных и малообеспеченных за счет нерезидентов. Другими словами, иностранным гражданам одобряют заявление на ВНЖ в том случае, если они благотворно влияют на экономику страны. Законодательство Таиланда предусматривает шесть способов получения вида на жительство.

Инвестиции в экономику королевства
Таиланд активно развивается, поэтому тут можно выгодно вложить средства в строительство, туристический бизнес, промышленность.

Иностранцы, которые способны инвестировать в развитие экономики страны не меньше 200 тысяч долларов, получают весомые основания на то, чтобы претендовать на ВНЖ.

Открытие представительства
Королевство заинтересовано в привлечении бизнеса и иностранных капиталов. Те бизнесмены, которые смогли открыть в этой стране свое представительство или дочернее предприятие, имеют право подавать заявление на ВНЖ. Это не всегда просто — иностранный гражданин должен быть в составе руководства компании.

Собственный бизнес
Если иностранный гражданин зарегистрирует компанию на территории королевства, то это будет весомым основанием получить ВНЖ. Самые популярные сферы в Таиланде — это туризм и строительство.

Согласно действующему законодательству, иностранные граждане без проблем могут открывать свой бизнес, но при условии, что в составе учредителей будет таец и ему будет принадлежать пакет акций в размере от 51%.

Пенсионный возраст
В Таиланде нет пенсии по возрасту. По этой причине, например, у пенсионеров из России положение более выгодное, чем у тайцев. Имея пенсионное удостоверение, пенсионеры переезжают в Таиланд и без проблем получают ВНЖ. Главное — соблюсти три условия: знать язык, иметь высокие доходы и постоянное место жительства. Наличие жилья у пенсионера — весомый плюс для получения ВНЖ, но одного факта ее наличия недостаточно.
Профессиональная деятельность

Иностранные граждане могут претендовать на ВНЖ, если они вносят свой вклад в развитие страны, например, работают государственными служащими или являются учеными, спортсменами, которые выступают за королевство. Если иностранец подпадает под одну из этих категорий, то ему будет проще получить ВНЖ.

Брачный союз
Заключение брака с тайцем — один из самых простых способов получить ВНЖ для иностранца. У женщин-нерезидентов в этом плане больше привилегий, чем у мужчин. Выйдя замуж за тайца, они получают гражданство.

Процесс оформления ВНЖ для нерезидентов состоит из двух основных этапов: сбор необходимого пакета документов и успешная сдача экзамена. Иностранный гражданин, который законно проживет более трех лет в стране может подготовить пакет документов для получения ВНЖ. К заявлению (анкете), которое можно взять в любом полицейском участке нужно приложить:
● три цветных фотографии — 3,5х4,5. Одну фотографию вклеят в анкету, вторую — в документ подтверждающий ВНЖ, третью — в личное дело;
● оригинал и копия загранпаспорта. В ксерокопии нужно поставить подпись на каждой странице;
● документ, подтверждающий отсутствие судимости;
● медицинскую справку;
● документ, подтверждающий семейный статус;
● копию документа об образовании;
● квитанции об уплате налогов;
● документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество или договор аренды;
● выписку из банка о состоянии счета за последние три года. На момент предоставления выписки на счете должно быть не меньше 400 тысяч бат;
● нотариально заверенный перевод свидетельства о рождении для несовершеннолетнего;
● нотариально заверенный перевод разрешения на получение ВНЖ от второго родителя, если ребенок проживает в Таиланде только с одним из них.

Иностранцы попадают под разные категории при подаче заявления на ВНЖ и, в зависимости от этого, им могут понадобиться дополнительные документы.

Для тех, кто заключил брак с тайландцем
Иностранцы, которые заключили брак с гражданами Таиланда, к вышеперечисленным документам добавляют свидетельство о браке. В стране негативно относятся к фиктивным бракам, поэтому проверять будут досконально.

Для тех, кто претендует на ВНЖ «по крови»
Речь идет о детях от смешанных браков. Если у ребенка мать — тайка, а отец —иностранный гражданин, то она может подать заявление на получение ВНЖ для ребенка «по крови». Чтобы его оформить, к свидетельству о рождении понадобятся приложить ВНЖ обоих родителей, их паспорта и три фотографии — 3,5х4,5.

ВНЖ для пенсионеров
Кроме стандартного пакета документов, пенсионер должен предоставить подтверждение своих доходов. Это может быть выписка по счету или любой другой документ, из которого можно понять сумму ежемесячного дохода. Она должна быть не меньше 40 тысяч бат.

Для купивших недвижимость в Таиланде
То, что иностранец владеет недвижимостью в Таиланде, не позволяет ему автоматически получить ВНЖ. Исключением может стать только дорогостоящий объект на сумму не меньше 200 тысяч долларов. Подтверждение сделки можно взять в риелторской компании. В Таиланде без риелторов невозможно приобрести или снять недвижимость в аренду.

Для тех, кто приехал учиться
Студент может оформить вид на жительство на год с правом неоднократного продления. К основному пакету документов он должен приложить справку из вуза о зачислении. Контракт с учебным заведением тоже подойдет. Не так давно у иностранцев такой способ фиктивно остаться стране был достаточно популярен — человек числился в вузе, оплачивал обучение, но по факту его там не было.

Сегодня так «задержаться» в стране не получится. Если у вас студенческий вид на жительство, то, когда вы будете его продлевать в миграционной службе, вас проверят на знание изучаемых предметов — зададут на тайском языке несколько вопросов, и если студент не ответит на них — ВНЖ ему не продлят.

Для бизнесменов и трудоустроенных в Таиланде
Если иностранец проживает в Таиланде по рабочей визе, то к основному пакету документов ему необходимо добавить справку о том, что ему выдали разрешение на работу. Ее выдаст Министерство Труда. Еще понадобится подтверждение с места работы о том, что на момент подачи заявления претендент трудоустроен и о том, что все налоги за него за последний год уплачены. Иностранные граждане, которые ведут свой бизнес в Таиланде, должны предоставить в Миграционную службу:
● свидетельство о регистрации компании;
● отчет за год о работе компании;
● выписку, которая подтверждает, что перед бюджетом нет задолженности.

Стоит учитывать, в какой сфере работает компания. Например, если иностранец занимается туристическим бизнесом, то он должен подать информацию о том, скольким туристам он предоставил услуги. Бизнесменам, которые инвестировали в экономику страны, необходимо иметь справки из налоговой и возможность подтвердить происхождение переводов из-за границы. А если нерезидент покупал акции каких-либо компаний в Таиланде, то понадобится сертификат об их приобретении.

Для беженцев
Получить статус беженца в королевстве очень сложно. Но если это удалось, то нерезидент автоматически получает ВНЖ сроком на пять лет.

Для волонтеров
Иностранцам, которые проживают в Таиланде с гуманитарной или религиозной миссией, на год предоставляется ВНЖ с возможностью дальнейшего продления. Чтобы оформить ВНЖ, иностранному гражданину необходимо предоставить письмо от своих руководителей в Миграционную службу. В нем нужно указать, чем занимается организация и сколько она (или конкретный нерезидент) планирует пребывать в стране.

Для других категорий нерезидентов
Иностранные граждане могут претендовать на ВНЖ, если они приехали лечиться в страну. Для этого необходимо выбрать клинику с государственной лицензией. Чтобы подать заявление на ВНЖ, нужно иметь договор с лечебным учреждением.

Выдающиеся люди — спортсмены, которые выступают за страну, талантливые ученые, деятели искусства и культуры также могут рассчитывать на ВНЖ. Для этого им необходимо доказать свои достижения перед государством. Таким людям ВНЖ выдают отдельным решением с королевской подписью.
Экзамен по знанию языка
Он проходит достаточно быстро — сотрудник Миграционной службы задает до десяти несложных вопросов, на них нужно ответить. Но если претендент не ответил хотя бы на часть из них — в ВНЖ откажут. Всё дело в том, что в Таиланде количество желающих получить ВНЖ ограничено сотней вакантных мест для граждан конкретной страны. Поэтому документы возвращают при любом несоответствии, выявлении недостатков. Никаких поблажек нет.

Перед тем, как подавать документы в миграционное бюро, заявитель должен заплатить государственную пошлину за то, что его документы будут рассматриваться — 7 600 бат. Если будет принято положительное решение, то иностранный гражданин должен будет заплатить еще 191 400 бат. Если основание для ВНЖ — право брака, то государственная пошлина будет меньше — 95 700 бат.

К вышеперечисленной стоимости, как правило, еще прибавляется примерно 2 000 долларов на услуги юристов, которые будут помогать в подготовке необходимых документов. Если все документы собраны и соблюдены все условия, то вопрос о выдаче вида на жительство решается в течение 5 дней.

Власти Таиланда мотивируют претендентов на выдачу ВНЖ в случае отказа. Пытаться обжаловать решение — пустая трата времени. Устранить причину(-ы) отказа — единственный выход в такой ситуации. После этого можно заново подавать документы на ВНЖ.

Россиянам ВНЖ выдается бессрочно. Прожив в стране десять лет, иностранный гражданин может готовить документы для получения гражданства. Важно отметить, что получение гражданства в Таиланде за покупку недвижимости программой не предусмотрено.