Многие инвесторы задумываются о том, где лучше купить недвижимость у моря. Красивой природой, мягким и теплым климатом привлекают разные страны.
Цены на жилье там обычно растут. Через время квартиру или дом можно перепродать или хорошо заработать на сдаче в аренду. На стоимость арендной платы влияют несколько факторов:
● вид объекта;
● сезон;
● удаленность от моря;
● продолжительность аренды;
● популярность курорта.

Если инвестор планирует купить недвижимость у моря, чтобы на ней заработать, то она должна быть ликвидной — интересной максимальному количеству покупателей.
Важно, чтобы жилье было приобретено по рыночной стоимости, а не завышенной. В противном случае придется рассчитывать только на бурный рост на рынке. Ликвидность объекта и рост цен на него во многом зависит от страны, в которой он находится. Рассмотрим 6 стран, наиболее привлекательных для покупки дома, таунхауса, квартиры или апартаментов.

Эта страна пользуется популярностью у иностранных инвесторов. Она регулярно занимает лидирующие позиции в списках привлекательных для вложений курортов. Причин несколько. В страну регулярно приезжает много туристов. Раньше из-за затяжного кризиса стоимость жилья здесь была существенно ниже, чем в других государствах.

Со временем ситуация изменилась: вместе с возросшим спросом цены «поползли» вверх. На рынке начали появляться новые застройщики со своими проектами.

В некоторых городах Испании по-прежнему можно купить дом у моря по «кризисной» стоимости, например в Аликанте или Торревьехе. Здесь предложения начинаются от 50 тысяч евро. А вот в таких городах, как Барселона или Марбелье — от 140 тысяч евро.

Основное преимущество покупки недвижимости в этой стране — доступная стоимость. Интересен и тот факт, что в крупных городах Болгарии цены на недвижимость растут, а на дома или квартиры на побережье — нет.

Ни одна из европейских стран не может предложить более выгодную цену на жилье у моря чем Болгария — от 12 тысяч евро. Причем, инвестор получит недвижимость с хорошей транспортной доступностью к побережью. Несмотря на то, что в этой стране короткий курортный сезон, на сдаче жилья в аренду тут можно заработать около 4-5% годовых.

Эту страну вряд ли можно назвать доступной для приобретения недвижимости в курортных городах. Несмотря на это, она пользуется большой популярностью у иностранцев. В последние годы цены на курортную недвижимость в стране незначительно колебались. В 2023 году после прошлогоднего снижения покупательской способности рынок начал стабилизироваться.

Здесь по-прежнему можно найти города, в которых можно купить недвижимость по минимальной для страны стоимости. Это дополнительный фактор, который привлекает иностранных покупателей. Например, в Катандзаро цена квадратного метра начинается от 983-х евро, в Кампобассо — от 1061 за кв. м., а в Перудже — от 1164.

Греция не выходит из десятки самых популярных туристических стран. Поэтому и курортная недвижимость здесь пользуется высоким спросом. Плюс, в 2022 году стоимость квадратного метра здесь резко упала — на 22,5%, это привлекло инвесторов. В этом году цена выросла на 10%, но интерес по-прежнему высокий.

По результатам исследований компании RE/MAX Europe, цены на недвижимость в Греции самые доступные среди средиземноморских стран. Многие эксперты сходятся во мнении, что цены на курортную недвижимость здесь в дальнейшем пойдут вверх.

Об этом также говорит рост числа иностранных покупателей. В наиболее популярных курортных регионах страны эта тенденция уже заметно прослеживается. Что касается разброса цен, то на острове Крит она стартует от 30 тысяч евро, а на Родосе — от 60-70 тысяч.

Таиланд считается одной из самых привлекательных стран для инвестирования в недвижимость. Здесь можно приобрести квартиру на побережье от 30 тысяч евро, а дом с бассейном — от 60 тысяч. Если покупать недвижимость на стадии котлована или проекта, то можно сэкономить до 30-40% от финальной стоимости.

У покупки отдельно стоящего дома в Таиланде есть одна особенность — по закону иностранные граждане не могут владеть землей, ее можно только арендовать. Срок аренды — 30 лет с правом двукратного продления, то есть общим сроком на 90 лет. Сам дом в течение это времени можно использовать или сдавать в аренду. Еще один выход из ситуации — покупка земли юридическим лицом, зарегистрированным в Таиланде или приобретение в специальных провинциях, где нерезидентам разрешено владеть одним райем (16 соток).

В остальном у покупки тайской недвижимости масса преимуществ: невысокие налоги, хорошая маржинальность сделок купли-продажи, особенно при покупке объекта на стадии котлована. А еще приобретение недвижимости в Таиланде — это гарантированный спрос арендаторов и стабильные инвестиции. Стоимость недвижимости уверенно растет, как и интерес к ней со стороны иностранных инвесторов.

До кризиса 2022 года каждая четвертая сделка купли-продажи недвижимости на черногорском побережье совершалась с участием иностранных граждан. Активность проявляли и русскоговорящие инвесторы. В прошлом году страна попала в список недружественных по отношению к России, и инвестировать в черногорскую недвижимость россиянам стало проблематично, что не могло не отразиться на количестве сделок. Тем не менее, стоимость и первичной и вторичной недвижимости в стране стабильно растет. Это активизировало строительную отрасль.

Интересно, что иностранцы рассматривают Черногорию не только как курорт, но и как страну для переезда. Поэтому растет спрос на квартиры и другое жилье для круглогодичного проживания. И на это есть сразу несколько причин. Среди балканских стран Черногория считается одной из самых дешевых для проживания. Покупатель любой недвижимости может без проблем получить вид на жительство. По дешевизне курортной недвижимости Черногория уступает Болгарии, тут реально купить жилье на побережье от 65-70 тысяч евро.

По данным Банка Таиланда за последние 10 лет жилье в Таиланде дорожало на 1-10% в год. Цены не падали даже во время пандемии — тайские застройщики наладили хорошую схему продажи объектов удаленно, а также на этот период упростили процедуру получения ипотеки. Спад цен наблюдался только в 2020 году на 1,2%. По итогам 2022 года ее стоимость выросла на 5,3%.

Самыми активными инвесторами являются китайцы — 49%, россияне — 7%, граждане Франции, США и Великобритании. До 2022 года россияне приобретали жилье в стране для постоянного проживания, после тенденция изменилась — оно приобретается, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду.

Самым популярным регионом для инвестиций считается Бангкок и остров Пхукет. Стоимость объектов здесь начинается от 100 тысяч евро. За такую сумму можно купить апартаменты до 45 м² с мебелью в популярном у туристов месте с отличной инфраструктурой. В квартирах в доме на этапе строительства один квадратный метр будет стоить от 2-2,5 тысяч евро.

Если нерезидент планирует снимать жилье в Таиланде, то стоимость аренды будет зависеть от города. Например, в Паттайе стоимость аренды примерно такая:
· кондоминиум до 35м² — 7 тысяч бат в месяц (приемрно 180 евро), в курортный сезон — 9 тысяч бат в месяц (около 230 евро);
· кондоминиум больших размеров с современным ремонтом и мебелью — от 13-15 тысяч бат в месяц (от 330 до 390 евро в месяц), в курортный сезон —17-20 бат в месяц (440-515 евро);
· цена аренды апартаментов класса люкс в кондоминиуме варьирует от 40 до 100 тысяч бат в месяц (от 1000 до 2500 евро).

На виллы и отдельно стоящие дома разброс цен достаточно большой. Все зависит от площади, меблировки, района города. Дома средних размеров с ремонтом — от 25 тысяч бат в месяц (около 645 евро), в курортный сезон — от 35 тысяч бат в месяц (900 евро). Аренда виллы в курортный сезон обойдется в 100 тысяч бат в месяц. В Пхукете стоимость аренды жилья еще выше.

Для иностранных граждан в Таиланде предусмотрены разные визы, в зависимости от целей пребывания. Например, рабочая, общая для инвесторов, виза для инвесторов в недвижимость.

Без визы не выйдет получить вид на жительство. Если у нерезидента сразу несколько действующих виз, то в получении ВНЖ ему откажут. Для получения вида на жительство иностранному гражданину необходимо соответствовать категории:

1. «Инвестиции». Вложить минимум 90 тысяч долларов в любую частную, государственную компанию Таиланда, ООО или в ценные бумаги на фондовом рынке;
2. «Бизнес». Быть на руководящей должности компании, зарегистрированной в стране с уставным капиталом не меньше 300 тысяч долларов и зарабатывать не меньше 1500 долларов в месяц на протяжении 2 лет. Компания должна быть интересна для экономики королевства;
3. «Занятость». Разрешение на работу у иностранного гражданина должно действовать не меньше 3 лет, ежемесячный доход — от 2500 долларов в месяц в течение 2 лет.
4. «Брак или семья». Находиться в браке с гражданином(-кой) королевства, быть родителем или ребенком тайландца;
5. «Образование». Иметь диплом вуза и работать по специальности не менее 3 лет.

Вид на жительство в Таиланде могут получить только 100 иностранных граждан в год от каждой страны. Заявления подаются с октября по декабрь.
Получение иностранцами гражданства Таиланда

Иностранцы могут получить гражданство Таиланда. Для этого даже не придется отказываться от гражданства своей страны. Но для этого сначала нужно убедиться, что для получения есть одно из оснований: брак с гражданином (-кой) королевства, действующая виза, которая продлевалась минимум трижды, работа или бизнес. Как и в случае с ВНЖ, получить гражданство может ребенок или родитель тайландца. Если основание есть, то нужно:
● быть в возрасте от 18 лет;
● постоянно проживать на территории королевства не менее 5 лет;
● не иметь судимости, административных правонарушений, проблем с полицией;
● в совершенстве владеть тайским языком, понимать его и уметь писать;
● иметь свой бизнес или работу в Таиланде;
● уметь спеть национальный гимн;
● в Point Based System заработать минимум 50 баллов из 100. В Таиланде в иммиграционной системе используются балы. Тут учитываются различные характеристики претендента на гражданство: доход, возраст, знания о королевстве, личные особенности.

Вот, как получение гражданства работает на практике. Например, если вступить в брак, то можно оформить брачную визу на год. С ней можно трудоустроиться. Наличие официального места работы — повод сделать рабочую визу, а далее — вид на жительство. Осталось прожить в королевстве не менее 5 лет, не нарушив закон, и можно претендовать на гражданство. Но и здесь есть подвох. Мужчине иностранцу с помощью брака будет гораздо сложнее получить гражданство.